Venrayse dorpen worden komende jaren bouwputten
Venray | In de komende jaren worden in de Venrayse dorpen naar verwachting ongeveer 1100 woningen gebouwd. Dat leert een snel rekensommetje na de raadscommissie van dinsdag 9 juni. Daarin werd duidelijk dat Castenray mag rekenen op 89 nieuwe woningen en Ysselsteyn op 75 woningen, verdeeld over twee locaties. Het totaal aantal woningen in de dorpen kan oplopen tot 1100 als er nog meer bouwplannen aan de oppervlakte komen.
De totale plancapaciteit voor de plaats Venray bedraagt voor de komende jaren zo'n 2.400 woningen. De dorpen gaan zodoende een substantiële bijdrage leveren aan het woningentekort in de gemeente Venray die in zijn totaliteit in 2041 globaal zo'n 3.700 nieuwe woningen erbij wil hebben. Een simpel rekensommetje leert dat mochten alle plannen worden uitgevoerd, dat doel wordt gehaald. Wat zijn de bouwplannen in de dorpen op dit moment? Oostrum spant de kroon met zo'n 550 woningen. Oirlo (30), Leunen (50), Veulen (25), Heide (50), Wanssum (80), Merselo (116) en Blitterswijck (30) leveren substantiële bijdragen en sinds dinsdag doen Castenray en Ysselsteyn dat ook. In het laatste dorp in de voorbije jaren al zo'n zestig woningen bijgekomen.
Castenray
De groei van Castenray met 89 woningen (het dorp telt nu zo'n 360 woningen) is opmerkelijk. Maar de commissie deed er dinsdag niet al te moeilijk over. Alleen de BBB zette wat kanttekeningen bij de ontwikkelingen langs de Horsterweg waar eerder een intensieve veehouderij lag, vlakbij de dorpskern van Castenray. De agrariër maakt gebruikt van een stoppersregeling en besloot een deel van zijn grond te bestemmen voor woningbouw. De bouwlocatie staat inmiddels bekend als de Poort van Castenray. Het nieuwe woongebied krijgt een gevarieerd aanbod van sociale huur- en koopwoningen en betaalbare en duurdere koopwoningen, vooral voor starters, gezinnen en senioren. Daarbij wordt de bebouwde komgrens van Casteray opgerekt.
Het plan wordt in drie fasen uitgevoerd door projectontwikkelaar HVG Real Estate uit Roermond. Uit ingediende zienswijzen bleek dat in de omgeving zorgen leven over verkeer, ontsluiting van de nieuwe wijk en de leefbaarheid in zijn algemeenheid. Wethouder Anne Thielen liet weten dat wat haar betreft die zorgen niet nodig zijn, "De plek biedt veel ruimte, de ontsluiting met twee wegen gebeurd goed en de dorpsraad is dol enthousiast over het plan. Dit is echt de beste locatie aan de rand van het dorp." BBB-commissie- en raadslid Mart Thijssen was minder enthousiast. "Natuurlijk zijn wij voor woningbouw. Maar we kijken eerst of inbreiding (bouwen binnen de dorpskom red.) mogelijk is." Daar is volgens Thielen naar gekeken en dat is volgens haar in Castenray onmogelijk. Thijssen: "Wij maken ons zorgen over de ligging van de bouwlocatie met het oog op agrarische bedrijven in de buurt." Er ligt op zo'n honderdtwintig meter afstand een pluimveebedrijf. "Kan die boer nog wel uitbreiden? Het plan zet boeren en burgers tegenover elkaar. Zijn zoveel woningen daar wel wenselijk?" Thielen gaf geen krimp: "Dit plan voldoet aan alle normen. En wonen in een Venrayse dorpskern houdt in dat je overlast van een agrarisch bedrijf kunt ervaren of dat je landbouwmachines tegenkomt. Wie in een dorp gaat wonen, weet dat ook." Thijssen vroeg het college om in de toekomst nieuwe inwoners in de dorpen er voortaan op te wijzen dat ze overlast kunnen ervaren. PvdA/Groenlinks-commissielid Cees de Vocht wees op het bezwaar van de pluimveehouder die in de toekomst mogelijk wil uitbreiden. "Kan hij dat nog met de komst van de nieuwe wijk?" Wethouder Thielen liet weten dat de Poort van Castenray daar geen effect op heeft. "Er staat al een burgerwoning die dichterbij de pluimveehouder staat dan de nieuwe wijk." De BBB wil de Poort van Castenray als bespreekstuk op de raadsagenda van dinsdag 30 juni.
Ysselsteyn
Dat geldt niet voor de twee bouwplannen die in Ysselsteyn op de rol staan. De commissie had weinig tijd nodig om die plannen goed te keuren. Voor de raad van 30 juni worden het hamerstukken. De grootste nieuwe woonwijk van Ysselsteyn komt aan de oostkant van het dorp tussen de Ringweg, Kievitsweg en de Puttenweg te liggen en zal 42 woningen bestaan De grond daar heeft nu nog een agrarische functie. Er komen tien sociale huurwoningen, vier sociale koopwoningen en vijftien woningen worden middenhuur of betaalbare koopwoningen. De rest mag vrij ingevuld worden.
Aan de noordwestkant van Ysselsteyn komt een tweede nieuwbouwwijk. Op gronden die tussen de Heidse Peelweg, de Pastoor Janssenstraat en de Harrie Philipsenstraat liggen, worden nog eens 33 huizen gebouwd: tien sociale huurappartementen, twee sociale koopwoningen, zeven middenhuurappartementen, vier betaalbare koopwoningen en tien dure koopwoningen in de vrije sector. Een omwonende maakt bezwaar tegen een appartement dat in zijn achtertuin komt te staan, waardoor zijn privacy niet langer is gewaarborgd. Wethouder Thielen liet weten dat ontwikkelaar en bewoner daarover met elkaar in gesprek zijn. Wat betreft de mogelijke geuroverlast die nieuwe inwoners van Ysselsteyn, landbouwdorp bij uitstek, kunnen ervaren zei Thielen: "Mensen die in Ysselsteyn willen wonen zullen zich daar terdege van bewust zijn."
De commissie keurde dinsdag ook een zorgvoorziening voor 24 licht verstandelijk beperkten aan Grootdorp in Merselo goed. Tevens viel het stoppen van een varkenshouderij aan de Timmermannsweg 54 in Ysselsteyn in goede aarde. Ook dat ondernemer op die locatie verder gaat met een ander soort bedrijf. De beëindiging van pluimveebedrijven aan Kleindorp en Den Tiel in Merselo riep bij de BBB en SP vragen op. Mart Thijssen (BBB) zei het niet eens te zijn dat op die locaties een volledige woonbestemming in de plaats komt. "Toekomstige ontwikkelmogelijkheden van agrarische bedrijven worden zo beperkt." Hij stelt dat in de raad van 30 juni ter discussie.